Kaloribuah betikdalam 100 gramnya mengandung kalori sebanyak 46 kkal, 0,5 gr protein, dan 12,2 gram karbohidrat.
Tak hanya punya rasa manis yang enak, buah betik juga mengandung banyak vitamin. Buah betik juga mengandung vitamin A, B9, B1, B3, B5, E, K dan C.
Buah betik juga mengandung antioksidan yang dapat menetralisir radikal bebas. Mengikut kajian yang dilakukan menunjukkan bahawa betik fermentasi dapat mengurangi stres oksidatif pada orang tua dan orang dengan prediabetes, hipotiroidisme ringan dan penyakit hati.
Dari penelitian tersebut ditemukan pesakit Alzheimer yang diberi ekstrak betik yang difermentasi selama 6 bulan mengalami penurunan 40 peratus pada biomarker yang dikenal sebagai 8-OHdG yang mengindikasikan kerosakan oksidatif pada DNA, juga terkait dengan penuaan dan kanser.
Enzim yang bernama papain dapat membuat protein lebih mudah dicerna dalam tubuh. Orang-orang yang tinggal di daerah tropis menganggap betik sebagai ubat untuk sembelit dan gejala-gejala lain dari irritable bowel syndrome (IBS).
Buah Betik
Dalam satu penelitian, orang yang menggunakan formula berbasis betik selama 40 hari akan mengalami peningkatan signifikan dalam sembelit dan kembung. Biji, daun dan akar pada pepaya juga telah terbukti dapat mengobati bisul pada hewan dan manusia.
Dikutip dalam Heathline, dalam sebuah penelitian orang yang menggunakan formula berbasis betik selama 40 hari mengalami kesembuhan konstipasi dan kembung yang signifikan.
Bagi yang tidak suka dengan aroma buah betik, boleh ditambahkan perasa limau nipis atau lemon agar aroma dan rasanya lebih segar. Untuk menambah kalori buah betik untuk anak-anak yang kurang berat badan juga boleh membuat smoothies buah betik ditambah dengan susu. Rasanya pasti enak!
* Enzim ialah sejenis protein yang bertindak sebagai pemangkin organik yang dapat mengawal atur serta mempercepatkan tindak balas biokimia dalam sel.
* Papain - ialah enzim pencerna protein yang terdapat didalam buah dan daun betik.biasanya dihasilkan secara komersial dan digunakan sebagai pelembut daging.
BESUTKITO SERINGKALI kita mendengar keluhan dan rasa kesal segelintir pemilik tanah menyatakan tanah kepunyaannya 'diambil' pemaju untuk pembangunan hartanah.
Apa yang dimaksudkan dengan keluhan pemilik tanah ini? Adakah pemaju berhak untuk mengambil tanah yang berdaftar atas nama pemilik tanah?
Atau wujudkah transaksi usaha sama atau lebih dikenali sebagai 'joint venture' antara pemilik tanah dan pemaju perumahan bagi membangunkan tanah kepunyaan pemilik tanah? Bolehkah mereka memasuki satu perjanjian usaha sama bersama pemaju perumahan bagi tujuan pembangunan?
Peguam hartanah, Shahranita Saharan di Tetuan Shahra, Ezzad & Izyan berkata, usaha sama adalah merujuk kepada satu persetujuan antara pemilik tanah sebagai pihak yang pertama dan pemaju perumahan sebagai pihak yang kedua.
BUAT kajian mengenai projek dijalankan.
Katanya, ia dimeterai melalui suatu perjanjian usaha sama apabila pemilik tanah dan pemaju perumahan bersetuju untuk menjalankan suatu usaha sama bagi memajukan dan membangunkan tanah kepunyaan pemilik tanah menjadi suatu kawasan pembangunan.
"Sebagai balasan kepada pemilik tanah yang menawarkan tanah kepunyaannya kepada pemaju perumahan untuk dibangunkan sebagai kawasan pembangunan, pemaju perumahan bersetuju untuk membayar dan memberikan sejumlah wang kepada pemilik tanah.
"Ia juga boleh ditukar dalam bentuk unit-unit bangunan kediaman atau hartanah yang dibina pemaju perumahan dalam usaha sama yang dimeterai mengikut persetujuan bersama antara pemilik tanah dan pemaju perumahan," katanya ketika dihubungi baru-baru ini.
Menurutnya, dalam suatu usaha sama membabitkan pemilik tanah dan pemaju perumahan, kos bagi memajukan dan membangunkan tanah sebagai kawasan pembangunan projek perumahan akan ditanggung sepenuhnya pihak pemaju perumahan ini.
"Semua kos yang terbabit termasuk penukaran status tanah daripada pertanian kepada bangunan, kos permohonan pecah sempadan, kelulusan, pelan, belanja ukur, belanja arkitek, jurutera yang akan menyediakan pelan, persediaan asas termasuk timbunan dan peralatan.
"Pemilik tanah tidak perlu mengeluarkan sebarang modal bagi tujuan ini kerana semua kos ditanggung dan dibayar pihak pemaju perumahan sepenuhnya," katanya.
Mengulas lanjut, pada dasarnya, usaha sama ini kelihatan memberikan balasan yang menguntungkan dan pulangan yang bernilai kepada tuan tanah.
PEMAJU akan menanggung segala kos projek dilaksanakan.
"Bagaimanapun, pemilik tanah harus sedar dan sebaiknya dinasihatkan mengambil tahu dahulu perkara-perkara penting daripada aspek perundangan bagi melindungi hak dan kepentingan mereka (pemilik tanah) sebelum menandatangani perjanjian usaha sama atau menjalankan suatu usaha sama dengan pemaju perumahan bagi membangunkan tanah.
"Saya sentuh berkenaan perjanjian usaha sama daripada pengalaman saya sebagai peguam hartanah," katanya.
Antara aspek-aspek penting yang perlu diambil tahu oleh pemilik tanah sebelum menandatangani perjanjian usaha sama untuk menjalankan suatu usaha sama bagi membangunkan tanah bersama pemaju perumahan:
PASTIKAN pemilik tanah memahami terma dan
1. Persetujuan usaha sama dan balasan kepada tuan tanah
Pemilik tanah dinasihatkan berbincang secara terperinci dengan pemaju perumahan untuk mengenal pasti hak tuan tanah sama ada dalam bentuk wang dibayar kepada tuan tanah atau ditukar dalam bentuk unit-unit bangunan kediaman atau hartanah yang akan dibina pemaju perumahan.
2. Lantik peguam berpengalaman untuk lindungi hak dan kepentingan pemilik tanah
Pemilik tanah dinasihatkan untuk melantik peguam yang berpengalaman bagi mewakili mereka sebelum suatu perjanjian usaha sama ditandatangani antara tuan tanah dan pemaju perumahan. Peguam yang dilantik akan membantu memudahcara dan memberikan khidmat nasihat perundangan berkaitan terma serta syarat yang perlu tuan tanah faham berkaitan usaha sama yang ingin dijalankan dengan pemaju perumahan itu.
Jangan kerana sayang untuk keluarkan kos bayaran kepada peguam, hak dan kepentingan tuan tanah tidak dapat dilindungi.
3. Siasat latar belakang syarikat pemaju perumahan dan pihak-pihak dalam usaha sama
Peguam yang dilantik biasanya akan membuat semakan terperinci untuk menyemak latar belakang dan maklumat pihak-pihak yang akan memasuki perjanjian bersama tuan tanah termasuklah carian kebankrapan pihak-pihak, carian penggulungan syarikat di Jabatan Insolvensi Malaysia, carian maklumat syarikat di Suruhanjaya Syarikat Malaysia dan lain lain carian berkenaan sebelum suatu perjanjian usaha sama ditandatangani antara tuan tanah dan pemaju perumahan.
4. Carian dan semakan status tanah
Sebaik sahaja dokumen atau maklumat tanah yang ingin diusaha sama diteliti peguam dilantik. Seterusnya peguam akan membuat semakan terperinci dengan membuat carian hartanah di pejabat tanah berkenaan untuk mendapatkan maklumat dan status terkini tanah sebelum perjanjian usaha sama ditandatangani antara tuan tanah dan pemaju perumahan.
5. Teliti terma dan syarat perjanjian usaha sama
Pastikan terma-terma yang utama berkenaan usaha sama yang sudah dipersetujui antara pemilik tanah dan pemaju perumahan dimasukkan ke dalam perjanjian usaha sama antaranya:
a) Tujuan utama perjanjian usaha sama.
b) Hak dan pulangan atau balasan kepada tuan tanah.
c) Kaedah bayaran hak dan pulangan atau balasan kepada tuan tanah oleh pemaju perumahan dinyatakan.
d) Tempoh siap atau penyelesaian projek pembangunan.
d) Akujanji pemaju perumahan dalam melaksanakan tanggungjawab bagi kerja-kerja pembangunan.
e) Akujanji tuan tanah sebagai pemilik berdaftar tanah dengan menyerahkan milikan kosong tanah dan membenarkan pemaju untuk memasuki tanah itu selepas mendapat kebenaran daripada pihak berkuasa yang berkenaan.
f) Surat kuasa wakil (power of attorney) di mana tuan tanah bersetuju untuk menandatangani dan memberi kuasa kepada pemaju sebagai wakil yang benar dan sah.
g)'Element of default' atau klausa kegagalan pihak-pihak dan pembatalan perjanjian di mana sekiranya ada pihak-pihak dalam perjanjian usaha sama memungkiri mana-mana peruntukan, akujanji, representasi dan waranti atau komitmen di pihak masing-masing di dalam perjanjian usaha sama.
6. Teliti kandungan Surat Kuasa Wakil
(Power of Attorney)
Dalam suatu perjanjian usaha sama, pemilik tanah dinasihatkan untuk memberikan kuasa terhad melalui surat kuasa wakil (boleh batal) atau 'Limited & Revocable PA' kepada pemaju perumahan sebaik sahaja perjanjian usaha sama ditandatangani.
Shahranita berkata, dalam keterujaan menjalankan usaha sama dengan pemaju, pemilik tanah dinasihatkan tidak mengambil mudah dan remeh berhubung perkara ini.
"Jangan kerana fikirkan pulangan atau balasan yang bernilai, tuan tanah terburu-buru dan tidak sabar membuat keputusan untuk menjalankan usaha sama bersama pemaju bagi membangunkan tanah kepunyaan tuan tanah tanpa merujuk kepada mana mana pihak yang berpengalaman dalam urusan seperti ini terutamanya peguam. Ini dikhuatiri akan merugikan hak dan kepentingan sebagai pemilik tanah.
"Sekiranya kita tiada asas perundangan atau tidak mahir dalam urusan perundangan berkaitan tanah, saya nasihatkan lantiklah peguam yang mahir dan berpengalaman dalam urusan usaha sama ini sebagai pemudahcara dan bagi melindungi hak dan kepentingan tuan tanah," katanya.
PUTRAJAYA
- Bekas Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak tiba di pejabat
Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM) di sini pada pukul 9.45
pagi tadi.
Najib hadir ke SPRM untuk memberikan keterangan
berhubung siasatan skandal penyelewengan dalam SRC International Sdn.
Bhd. iaitu anak syarikat 1Malaysia Development Berhad (1MDB).
Najib yang tiba dengan menaiki kenderaan Toyota Vellfire berwarna
putih dan kelihatan tenang kemudian dilihat masuk ke lobi ibu pejabat
SPRM ditemani peguamnya, Datuk Mohd. Yusof Zainal Abiden.
Pada 18 Mei lalu, SPRM telah menyerahkan notis kepada Ahli Parlimen
Pekan itu agar hadir ke pejabat suruhanjaya berkenaan hari in
BESUTKITO. - Penyanyi dan pencipta lagu berjudul Tak Tun Tuang, Silvia Nanda
atau dipanggil dengan nama Upiak, 32, bukan dilahirkan dalam keluarga
yang mewah dan berada.
Dilahirkan di Bukit Tinggi, Padang,
Sumatera Barat, Indonesia, keluarganya hidup dalam kemiskinan sebelum
dia berpindah dan menetap di Pariaman bersama keluarga angkat.
Cerita Upiak, selepas ibu bapanya bercerai,
sebagai anak sulung daripada tiga orang adik beradik, dia melakukan apa
sahaja pekerjaan demi sesuap nasi.
Maka itulah, kata Upiak, dia mula menyanyi sejak usia 13 tahun di mana-mana majlis perkahwinan di Pariaman.
Kata Upiak, dia dibesarkan dari satu keluarga
angkat kepada satu keluarga angkat dan pernah berkahwin selama dua tahun
setengah sebelum perkahwinannya berakhir dengan perceraian.
Upiak sewaktu ditemui pada majlis sidang akhbar
Tak Tun Tuang hari ini ternyata tidak dapat menahan sebak dan
mengalirkan air mata kegembiraan apabila lagu Tak Tun Tuang telah
mengubah kemiskinan hidupnya yang pernah dilaluinya suatu ketika dahulu.
Kata Upiak, dengan duit pendahuluan yang
diserahkan oleh MVM Production (MVM) selepas dia menandatangani
persetujuan untuk bernaung di bawah label tersebut, dia sudah mampu
untuk membina sebuah rumah yang lebih selesa untuk dirinya di kampung
halaman.
“Untuk hidup, saya dibesarkan oleh keluarga
angkat. Dari satu keluarga angkat kepada satu keluarga angkat yang lain.
Saya juga melakukan apa sahaja pekerjaan termasuk menyanyi di
khemah-khemah orang kahwin seawal usia 13 tahun.
“Saya tidak memilih pekerjaan dan sebelum MVM
datang berjumpa saya, saya menjual makanan nutrisi tetapi saya bukanlah
misi yang bekerja di klinik,” katanya sambil mengesat air mata.
Upiak yang tidak mencilok lagu berjudul Madu dan
Racun ciptaan dan nyanyian Ari Wibowo memberitahu, Tak Tun Tuang
dicipta bersama kawannya, Ardi sekitar tahun 2014.
Kenyataan melodi Tak Tun Tuang tidak sama dengan
melodi Madu dan Racun di mana hak penyiaran (publishing) adalah di
bawah label Goodsound Music, disokong oleh Pengarah Urusan MVM
Production, Hadi Rumnan.
Menurut Hadi, isu yang timbul itu telahpun diselesaikan dan hak penyiaran lagu Tak Tun Tuang adalah milik Upiak dan MVM.
Upiak yang menjadi popular dalam sekelip mata,
mengakui tidak mempunyai suara yang gah tetapi populariti yang diraihnya
berjaya menembusi pendengar di Thailand.
“Sememangnya saya tidak menyangka penerimaan
pendengar di Malaysia dan Thailand kerana penerimaan awal masyarakat di
tempat saya sendiri, orang melihat lagu Tak Tun Tuang sebagai lagu orang
gila,” kata Upiak yang tidak berapa fasih berbahasa Melayu kecuali
bertutur dalam dialek Minang Padang.
Upiak berkata, biarlah dia menikmati kehidupan hari ini dan serik untuk berkahwin lagi.
Pelaksanaan penguatkuasaan undang-undang khalwat sering mencetuskan kontroversi disebabkan beberapa perkara.
Pertama,penggunaan perkataan 'serbuan' oleh sesetengah pihak dikatakan dilakukan ke atas premis dan orang yang disyaki.
Hakikatnya dalam undang-undang tiada perkataan serbuan.Yang ada hanya dua bentuk tindakan yang diambil oleh penguatkuasa agama iaitu pemeriksaan dan penyiasatan.
Kedua ,salah faham mengenai istilah tempat persendirian dan tempat awam.Walaupun khalwat berlaku ditemnpat sunyi dan tertutup,pemeriksaan ke atas suspek dilakukan diluar kawasan persendirian iaitu diluar pintu rumah,bilik hotel,kereta dan sebagainya.Suspek lelaki diminta keluar dan memberi kerjasama kepada penguatkuasa kepada p[enguatkuasa agama dengan menunjukkan kad pengenalan seperti diminta dan bukti perkahwinan jika mereka mendakwa mereka sudah berkahwin.
Bukti perkahwinan tidak semestinya surat nikah ,malah foto perkahwinan ,foto anak,foto keluarga dan sebagainya sudah memadai.Suspek juga boleh menghubungi ahli keluarga menerusi telefon untuk membantu mengesahkan mereka adalah mahram.
Jadi kes akan selesai diluar pintu.Penguat kuasa agama tidak perlu memasuki premis persendirian.Jika suspek yang diadukan tidak memberi kerjasanma ,sudah pasti ia akan menimbulkan syak bahawa ada sesuatu yang cuba disembunyikan.
Ini juga menjadi titik perbalahan dalam kejadian yang berlaku,ditularkan dimedia sosial dan media massa.Apabila diperhatikan satu persatu ,lebih banyak sentimen anti-JAWI (Jabatan agama islam Wilayah persekutuan) yang tidak berlandaskan maklumat sebenar mengenai fakta kejadian yang dihebohkan itu.
Kejadian JAWI disaman oleh sepasang isteri,Mohd Riduan Giman dan Siti Sarah Maulad Abdullah bukan kali pertama berlaku.Pada 2014 ,JAWI juga disaman dalam Kes Mohd Fakry Sidek lawan Mohamad Kusaini Johari dan lain-lain \(2015)Hakim menolak saman itu dan menyatakan bahawa plainitif sendiri yang mula bertindak agresif menyerang dan menggunakan kekerasan serta enggan memberi kerjasama kepada penguat kuasa agama yang menjalankan tugas.
NAFI WUJUD SALAH LAKU
Dalam kes terbaru ini,JAWI sudah membuat kenyataan akhbar,sekali gus menafikan wujud sebarang salah laku dan mendakwa semua tindakan adalah berasaskan kepada tatacara yang ditetapkan.Sebelum ini pelbagai tuduhan dilemparkan kepada penguat kuasa agama dalam mengendalikan kes khalwat.Tuduhan mengintip,menceroboh,memalukan wanita dan sebagainya pernah diajukan kepada penguat kuasa agama.
Dalam konteks kesalahan khalwat ,Seksyen 27 akta Kesalahan Jenayah Syariah (Wilayah-Wilayah Persekutuan) 1997 memperuntukkan,iaitu mana-mana(a) orang lelaki yang didapati berada bersama seorang perempuan yang bukan isteri atau mahramnya: atau (b) orang perempuan yang didapati berada bersama dengan seorang atau lebih daripa seorang lelaki yang bukan suami atau mahram ,di mana-mana tempat yang terselindung atau dalam rumah atau dalam bilik keadaan yang boleh menimbulkan syak bahawa mereka sedang melakukan perbuatan yang tidak bermoral adalah melakukan suatu kesalahn dan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi RM3,000 atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi dua tahun atau kedua-duanya.
Dari sini kita dapat fahami kehendak undang-undang yang membentuk kesalahan khalwat iaitu
(1),berdua-duaan antara lelaki dan perempuan yang bukan mahram.Dalam sesetengah keadaan ,khalwat juga boleh membabitkan lebih dua orang ;(2),di tempat suinyi pada masa yang tidak munasabah untuk melakukan perkara yang bermoral dan;(3) boleh menimbulkan syak bahawa perbuatan tidak bermoral sedang atau akan berlaku.
Justeru,bagaimana seharusnya tindakan penguat kuasa agama dalam menjalankan tugas amar makruf nahi mungkar apabila menerima aduan khalwat yang dikemukan oleh orang awam? semua aduan perlu diambil tindakan segera selepas disaring dan dipastikan kesahihannya.
GARIS PANDUAN
Penguat kuasa agama akan ke lokasi kejadian untuk membuat pemeriksaan,menentukan kewujudan atau tidak kesalahan yang diadukan,mengumpul bukti dan sebagainya.Untuk itu,Akta Tatacara Jenayah Syariah (Wilayah-Wilayah Persekutuan)1997,Arahan Tetap Pengarah JAWI 2007 dan juga keputusan mesyuarat adalah garis panduan yang perlu diikuti dalam menjalankan siasatan dan pemeriksaan terhadap kes jenayah syariah.
Sungguhpun khalwat berlaku ditempat tertutup,tatacara berikut diikuti secara terperinci.
Pemeriksaan awal diluar bilik .Bilik diketuk dan apabila penghuni atau suspek keluar,dia akan di maklumkan mengenai aduan khalwat terhadapnya.Kerjasama yang diharapkan ialah dengan menunjukkan pengenalan diri dan jika menafikan berkhalwat ,maka dia perlu menunjukan bukti nikah atau hubungan kekeluargaan yang ada.Kes akan selesai di situ.
JIka gagal pada peringkat pemeriksaan awal,penguat kuasa agama akan meminta izin untuk melakukan pemeriksaan dalam bilik.Jika ada pasangan wanita,dia akan diminta berpakaian lengkap dan hanya penguat kuasa agama wanita yang mengendalikannya.
Juru foto dan lain-lain akan tunggu diluar dan hanya akan masuk jika diperlukan untuk merakamkan bukti yang wajar bagi kes khalwat.Pengendalian kes perlu secara berhemah dan mengambil kira aib dan aurat pihak terbabit.Pasangan itu akan dibawa ke bahagian penguat kuasaan untuk siasatan lanjut dan dilepas setelah dijamin.
Jika ini tatacara penguatkuasaan jenayah syariah yang perlu diikuti,apakah margin salah laku dan ketidak-akuran tatacara masih berlaku ?
Memetik kata-kata Ibn Taimiyyah(m.728H) dalam Rasail min al-sijn(Surat-surat dari penjara) mengenai prinsip hisbah: menjalankan peranan amar makruf nahi mungkar perlu dengan ilmu ,mengetahui apa yang berlaku dicegah dan berlemah lembut dengan apa yang hendak diarah.Hendaknya ini yang menjadi teras amalan.
MENGIKUT Kaji selidik dan pemerhatian, ramai anak muda yang pertama kali ke sesi temuduga atau melangkah kaki ke alam pekerjaan gagal memancing perhatian bakal majikan dan teman sepejabat kerana masalah imej.
Kebanyakan mereka punya kelulusan baik dengan pengalaman kerja yang hebat namun silapnya pada personaliti dan pemakainan yang tidak dapat meyakinkan bakal majikan.Bayangkan,pernah sekali pengurus syarikat guaman mengadu yang hari ini begitu ramai graduan undang-undang yang langsung tidak mencerminkan kredibiliti tegas dan kuat untuk mewakili kehakiman individu lain.
Mana tidaknya,mohon kerja menjadi seorang pegawai perhubungan awam,tapi pakaiannya tidak ubah seperti promoter minyak wangi di 'shooping mall'.Ada juga yang pertama kali menyertai syarikat syarikat koporat bertaraf lima bintang tapi pakaian yang dipakai berkedut .
Persoalannya,adakah seorang individu yang bijak masih gagal berfikir mana yang sesuai dan apa yang tidak patut dilakukan.
Ada banyak faktor menyebabkan kita tidak dilihat sebagai calon pilihan /sesuai bagi memenuhi kerusi yang kosong.Tidak dinafikan ia adalah pengalaman ngeri dan menyedihkan jika gagal,namun perlu optimis dan cari kelemahan itu bagi tidak gagal lagi di temuga yang lain.
Perkara paling mudah menyebabkan seseorang calon itu ditolak mentah - mentah sebelum ditemuduga adalah ketika dia memasukki bilik temuduga.Dengan ketrampilan yang salah ,cara komunikasi yang tidak bagus serta bahasa badan yang lemah sudah boleh memberi anda markah yang sangat kurang.
Malah ketrampilan dan personaliti yang tidak menarik sudah mampu berikan persepsi negatif kepada pihak majikan kerana ia menggambarkan seseorang itu tidak bersedia dan akan mengambil mudah akan kerjanya.
Oleh itu,kita perlu ketahui dan belajar ilmu ketrampilan,komunikasi dan gaya memikat 'pembeli'.Ingat pihak penemuduga adalah manusia juga dan selagi ia berstatus manusia maka setiap tindakan dan keputusannya akan dipengaruhi oleh emosinya.
Jika awal-awal mereka tidak berkenan dengan apa yang ditampilkan anda ketika melangkah masuk kebilik temuduga /penilaian itu,jangan harap mereka akan tertarik dengan kepakaran anda yang lain..Inilah yang dinamakan 'first impression 'sebagaimana yang dijelaskan dalam artikal utama diatas.
Dengan cara komunikasi yang lemah,bagai membuka kelemahannya sendiri dan mengabaikan peluang terbaik untuk beritahu pihak penemuduga akan apa kelebihan dirinya dan bagaimana dia boleh memenuhi kriteria pekerja mereka inginkan.
Gaya bahasa badan yang lemah dan kurangmenyakinkan menyebabkan pihak penemuduga tidak yakin untuk mengambil anda bekerja kerana ia menunjukkan tahap keyakinan dan pemikiran seseorang itu dalam menangani konflik atau masalah.
Ini adalah sebahagian dari banyak lagi faktor yang menyebabkan seseorang itu menangis keluar dari bilik temuduga.Tapi tiga aspek ini iaitu penampilan,komunikasi dan gaya badan adalah sering dibualkan mengenai sebab seseorang itu gagal dalam temuduga.
Kebanyakannya gagal dalam beberapa saat sahaja bertemu dengan panel temuduga dan belum sempat menunjukkan apa yang dirancangkan sebelum itu.
'First Impression' amat penting.Dalam lingkungan dua hingga saat pertama penilai dari pihak majikan melihat kita dan mereka dapat agak apakah keputusan temuduga anda.
Kita perlu ambil serius soal ini jika tidak mahu hanya hadir ke sesi temuduga namun hasilnya..haus!
Memiliki Kenderaan sendiri adalah impian bagi setiap individu.Kini,terdapat pelbagai tawaran dan promosi diperkenalkan untuk anda memiliki kereta impian.Samada anda ingin menjual kereta lama dan membeli kereta yang baharu.Keputusan membeli kereta perlulah difikirkan secara teliti dengan mengambilkira komitmen bayaran bulanan,penyelenggaraan,membaik pulih kenderaan,insurans dan keperluan sekeluarga.
Berikut adalah beberapa tip umum membeli kereta baharu dan terpakai yang boleh dijadikan sebagai panduan:
1.Apabila anda berhadapan dengan penjual kereta,pastikan penjual memaklumkan kepada anda hanrga kereta yang ditawarkan dan kos-kos yang terlibat secara yang terperinci.
2.Pastikan penjanjian yang dibuat adalah mudah.Jangan tergesa-gesa membincangkan untuk menjual kereta lama anda atau pinjaman kereta ,kecuali jika anda bersetuju dengan harga belian.
3.Buat Perbandingan harga antara syarikat penjual kereta yang lain serta promosi /pakej menarik yang memberi kelebihan kepada anda.
4.Anda juga boleh menyemak senarai harga kereta dipasaran semasa melalui surat khabar,iklan-iklan dan risalah-risalah.
5.Pastikan kelengkapan aksesori kereta benar-benar lengkap,seperti perjanjian jual beli,sebelum anda membawa pulang kereta berkenaan.
6.Sebelum berkunjung ke bilik pameran kereta baru,pertimbangkan model-model yang sesuai dengan keperluan anda sekeluarga,dan yang paling penting,mengikut kemampuan anda.Anda boleh melawati beberapa bilik pameran model kereta yang berlainan.
7.Jika boleh,Pandu uji kenderaan untuk memastikan ia sesuai dengan keperluan anda.
8.Hati-hati dengan sebarang perubahan terhadap kenderaan .Kemungkinan terdapat kekurangan aksesori pada kenderaan tersebut.
9.Elakkan daripada menerima tawaran,membayar deposit atau perjanjian jual beli kenderaan pada cuti umum atau sewaktu hujung minggu.Sebaik-baiknya lakukan sewaktu hari bekerja.Ini untuk mengelakkan berlakunya penyelewangan daripada pihak ejen.
10.Untuk pembelian kereta terpakai pasatikan dokumen pemilik kenderaan lama telah pindak milik sepenuhnya kepada anda dan mendapat kelulusan daripada PUSPAKOM.
BERIKUT disertakan serba ringkas prosedur membeli kereta bermula daripada membuat tempahan sehinggalah setelah menerima kenderaan.
1.SEMASA MEMBUAT TEMPAHAN
- Tempahan hendaklah dibuat dengan menggunakan cek atau bank draf.Bayaran tunai tidak digalakkan.
-Pastikan setiap bayaran yang dibuat diberikan resit resmi syarikat serta merta sebagai perakuan bayaran.
-Pastikan borang tempahan diisi dengan betul,seperti maklimat peribadi,maklumat pinjaman dan maklumat kenderaan.
-Anda harus mnyimpan satu salinan yang lengkap yang telah ditandatangani.
-Sila baca dan fahami keseluruhan terma dan syarat yang terkandung,dalam borang tempahan tersebut.
2.KETIKA MEMOHON PINJAMAN
-Salinan borang tempahan rasmi syarikat pengedar.
-Salinan kad pengenalan yang dicatatkan perkataan "untuk tujuan pinjaman dengan syarikat kewangan "bagi penyalahgunaan salinan tersebut.
-Salinan lesen memandu atau sekeping gambar pemohon.
-Slip gaji terbaru tempoh 3 bulan.
-Surat perlantikan tawaran kerja.
3.APABILA PINJAMAN DILULUSKAN
-Hubungi syarikat kewangan dan sahkan syarat-syarat kelulusan pinjaman seperti dicatatkan dalam surat tawaran ,seperti jumlah pinjaman,tempoh bayaran,kadar faedah dan jenis atau model kenderaan.
-Semua dokumen mengenai perjanjian pinjaman ditandatangani di syarikat kewangan.
-Tidak ada bayaran dikenakan bagi pengendalian proses pinjaman kenderaan.
4 PENDAFTARAN KENDERAAN
-APendaftaran kenderaan hanya boleh dibuat sekiranyanya:Bayaran penuh harga kenderaan telah dibuat (bagi pembelian tanpa pinjaman)
-Surat Aku Janji daripada syarikat kewangan dikeluarkan dan bayaran muka telah dijelaskan sepenuhnya.
5.DOKUMEN UNTUK TUJUAN PENDAFTARAN
Kemukakan Dokumen dokumen berikut di Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ)
-Salinan kad pengenalan pembeli yang disahkan dicatatkan perkataan'untuk tujuan pendaftaran kenderaan di Jabatan Pengangkutan Jalan sahaja'
-2 salinan JPJ K1 yang telah diisi dan ditandatangani oleh pembeli.
-Borang pelepasan tanggungan JPJ yang lengkap diisi dan ditandatangani oleh pembeli dan juga ditandatangani oleh saksi.
-Surat jualan daripada syarikat pengedar.
-Dokumen Perlindungan insurans yang berkuatkuasa yang diisi penuh dengan butir-butir pembeli dan kenderaan.
-Surat tuntutan hak milikdaripada syarikat kewangan.
-Resit tender nombor pendaftaran (jika ada)
-Bayaran pendaftaran kereta,cukai jalan,dan tuntutan hak milik termasuk dalam harga kenderaan yang diisytiharkan.
-Bayaran tambahan dikenakan bagi kes-kes seperti penukaran nombor perdaftaran yang melibatkan pengekalan nombor pendaftaran lama kepada kereta baru.
6.SEMASA PENYERAHAN KENDERAAN
Apabila anda menerima kenderaan baru,sila pastikan:
-Kereta tersebut sempurna dan munasabah.
-Perkakas dan eksesori lengkap dibekalkan.
-Buku Jaminan diisi dan dicop syarikat wakil pengedar dan ditandatangani oleh pembeli.
-Borang penyerahan resmi syarikat pengedar kereta hendaklah ditandatangani oleh pembeli serta wakil syarikat pengedar dan satu salinan disimpan oleh pembeli.
